持分房屋貸款如何申請？銀行民間申請管道、利率、額度統整
持分房屋貸款的優缺點有哪些？持分房屋銀行、民間哪一個貸款比較好？共有房屋可以貸款嗎？本文統整了申辦持分房屋貸款的利率、優缺點、額度、流程，並在最後介紹持分房屋貸款推薦：順璽房地產顧問！
一、持分房屋貸款是什麼？想共有房屋貸款請先了解2大持分類型！
在開始之前，先讓順璽來為大家來簡單科普一下持分房屋的意思。
當父母去世後，包括不動產和動產的所有財產，都會由繼承人按照應繼分的繼承順位來繼承。這也可能會導致1棟房子被多人共同持有，而每個人都必須繳稅的情況。而大家手上所持有的房子部分即為「持分房屋」。
除此之外，當多位當事人各自出錢共同購買1棟房子時，該房子也可以登記為多位當事人共有，此情形也可以被定義為「持分房屋」。
（一）什麼是房屋持分貸款？
不管是因為繼承、贈與或是買賣等原因。在持分房子貸款人與其他人共同持有1棟房子的情況下，以所持有房屋的部分作為擔保品，向銀行或其他金融機構申請資金以解決短期內的資金短缺問題，並承諾在未來按照約定的時間，依照所約定的利率、本金進行還款。
簡單來說，就是將自己所持分的共同持有房屋貸款。
（二）共同持有房屋的2大房屋共有類型
若為手上剛好擁有持分房屋的人，可以拿出自己的房屋權狀看看，在下方權力範圍處是否有標示「公同共有」。這個「公同共有」是什麼呢？若沒有標示「公同共有」會怎樣嗎？別著急，就讓順璽來為你介紹。一般來說，共同持有房屋可以分為以下2種類型：
➧ 公同共有：多人共同持有一間房子，並沒有明確的劃分，必須要經過所有人的同意才能處理房子。
例如：5個人一起繼承了一間100坪的房子，則5個人共同擁有這100坪房子的所有權，必須要經過所有人的同意才能處理房子。
➧ 分別共有：即為「未標示公同共有」的房屋權狀類型。為多人共同持有一間房子，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等。
例如：5個人一起繼承了一間100坪的房子，則每人分別擁有5分之1的房子所有權，可以自行進行買賣。
聰明的你一定已經看出來了！公同共有與分別共有最大差異在於所持分的比例有沒有被明確標示出來。
二、持分房子可以貸款嗎？持分房屋貸款優點與缺點有什麼？
持分房子是可以申請貸款的！如果在產權不完整的情況下，又想要將自己所擁有的部分來申請貸款，只要事先了解自己的持分房屋屬於公同共有還是分別共有，即可向金融機構進行貸款作業。
若持分房屋的類型為「公同共有」必須經過所有持有人同意才能進行貸款，而「分別共有」則是可直接進行貸款。看到這裡或許會有人想，那進行持分房屋貸款有什麼優缺點呢？
（一）持分房屋貸款優缺點
持分房屋貸款優點
➧ 獲得資金：可以在短期內獲得資金，用來應付突發的經濟困難。
➧ 貸款額度高：因為抵押的是房屋，所以貸款額度通常較高。
➧ 還款期限較彈性：若是在民間顧問公司進行貸款，貸款期限通常較長、有彈性，有助於貸款人的收支狀況。
持分房屋貸款缺點
➧ 公同共有流程麻煩：如前面所提到若持有房屋的種類為公同共有。想對房子進行任何的動作，都必須麻煩其他持有人出面、蓋章，才有可能向銀行審核通過。
➧ 常見貸款相關風險：因為抵押的是房屋，如果無法償還貸款，就有可能失去所持有的房屋部分，更有可能為其他持有人帶來麻煩。
建議大家在進行持分房屋貸款前，先衡量自己的能力。亦或是在貸款時明確向金融機構表達自己的情形、償還能力並明確簽署契約，以免造成更多麻煩。不過在台灣有哪些地方可以進行持分房屋貸款呢？下段馬上為你介紹。
三、持分房屋貸款方式有哪些？2大機構為你提供貸款服務！
在台灣有許多銀行、金融機構等管道可以讓人進行持分房屋貸款，主要可以分為以下2大類型：
持分房屋銀行貸款
銀行是最常見的金融業務管道，不過持分房屋銀行貸款條件會對貸款人的信用分數、薪資收入以及房屋的位置、大小來進行評估是否貸款，且很容易因為產權不完整而申請失敗。
持分房屋民間貸款
民間房屋貸款不會看貸款人的信用分數、薪資收入，條件非常寬鬆且全程保密、放款快速，讓所共有的房地產獲得最完整的保障、不再被稀釋與侵占。此外，亦有部分民間顧問公司有提供持分房屋二胎貸款服務。
這裡順璽想提醒大家，在選擇貸款金融機構時，務必尋找流程公開透明、保證專業合法、經驗豐富的顧問，以免落入非法的高利貸或地下錢莊陷阱。
四、民間持分房屋貸款條件有哪些？需要準備什麼？流程有幾步驟？
綜和以上資訊可得知，雖然可以至銀行進行申請，不過持分房屋銀行貸款條件，無論是在產權或是房屋狀況方面都較嚴苛。然而，在選擇持分房屋貸款管道時，還需要考慮貸款期限、利率、擔保要求以及還款方式等因素，以選擇最適合自己的選項。
因此，順璽建議大家直接向民間顧問公司進行持分房屋民間貸款，才是最順利、最快獲得資金的方式。看到這裡你或許會好奇，那民間顧問公司的持分房屋貸款利率是多少呢？
（一）順璽的持分房屋貸款利率、相關資訊
市場上顧問公司提供的民間房屋貸款方案琳瑯滿目，包括貸款利率、還款方式等，每個都有所不同。此處就以順璽代辦的持分房屋貸款資訊進行說明。
| 持分房屋貸款利率 | 月利息：1.5%～3%左右 |
| 優點 | 持分房屋、持分房屋二胎皆可借貸、個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理、免徵信、免保人、免費估貸、快速放款 |
| 房屋限制 | 不限屋齡、不限坪數、不限地目，不限區域 |
| 貸款額度 | 5,000萬 |
| 年齡限制 | 20~70歲 |
| 還款期限 | 採彈性還款制度，最長10年 |
| 所需時間 | 1~2天 |
| 還款方式 | 純繳利息或本利攤還 |
（二）順璽的持分房屋貸款流程
只要事先準備好房屋土地權狀正本、個人戶籍謄本、自然人憑證、印鑑章、不動產登記用途印鑑證明、身分證等持分房屋貸款資料。並透過以下簡單的幾個步驟，順璽就能幫您搞定一切。
Step0. 持分土地類型：事先了解好自己的持分房屋是屬於公同共有還是分別共有
Step1. 聯絡順璽：加入順璽Line官方帳號
Step2. 評估流程：拍照傳送房屋相關資料，進行線上諮詢與初步評估
Step3. 簽約流程：核貸金額確認無誤後，於順璽實體店面或當地事務所進行當面簽約對保
Step4. 設定流程：向地政機關送件設定需2日工作時間
Step5. 結案撥款：房屋設定完成後即撥款給屋主
五、房屋貸款顧問推薦：順璽房地產顧問
順璽房地產顧問的專業土地分割代書擁有數10年買賣持分土地、持分買賣、持分房屋土地的經驗，提供房地貸款、持分貸款、售後回租、代辦融資移轉等服務。
透過順璽的幫助，只要您名下持有的房地不動產價值足夠，都可以申請辦理持分房屋土地貸款專案，不限屋齡、不限坪數、不限地目、不限區域，條件非常寬鬆、皆可快速放款。讓您所共有的房地產獲得最完整的保障、不再被稀釋與侵占！
看完了以上的持分房屋貸款的相關知識，還想更進一步了解房地貸款與持分貸款的服務嗎？
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