二胎房貸是什麼？貸款利率、申請流程、3大風險一次看！
二胎房貸是什麼？二胎房屋增貸利率多少？本文將介紹二胎房屋貸款定義，分享申請房屋二胎的流程、管道以及限制，並解析房貸二胎的利率及貸款額度，最後跟你說二胎貸款3大注意事項，幫助你順利申請二胎房貸！
一、什麼是二胎房貸、二順位房貸？
看見網路上、路邊打著二胎房貸、二順位房貸的廣告，你心中時常冒出疑問，想知道二胎房貸是什麼、二順位貸款是什麼嗎？，以下就讓順璽來幫大家解答吧！
二胎房貸又稱為二胎房屋貸款、房屋二胎、房貸二胎、房屋二胎貸款。房屋二胎意思就是指在房屋已有第一順位貸款的情況下，再向其他銀行、融資公司或民間借貸申請二順位貸款。簡單來說，就是一間房子同時有2個債權人。
因為有2個債權人，所以抵押權的「順位」很重要，這關係到在債務人無力還款時，清償債務的順序。當債務人沒能力還款、拍賣房屋來清償債務時，所拍賣的金額扣除國稅後，會先拿來清償第一順位的債權，接著才輪到房屋二胎借款的債權，這也代表著第二順位債權人有可能無法將債務全額收回、風險較高，因此房屋貸款二胎的利率通常比第一胎高。
二、房屋二胎房屋增貸、房屋轉貸的差別為何？
一定會有許多人好奇，房屋二胎增貸差在哪？房屋二胎轉貸又差在哪？該以哪一種方式來貸款才好？以下為你解析「二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸」這3種常見的房貸方式。
房屋貸二胎、房屋增貸、房屋轉貸介紹
房屋二胎貸款
已經存在一個房貸的房屋再次作為抵押物，向新的機構申請貸款。由於設定為第二順位抵押權，因此利率通常較高。不過，有些民間機構會提供超過房屋殘值的貸款額度，適合短期內需要大量資金的人。
房屋增貸
貸款人將已還款的房貸本金、房產的「殘值」再次向銀行借貸，相當於重新簽訂1份房貸合約。
如房產的貸款額度是500萬，未償還的貸款金額為250萬，房產的殘值就是250萬，欲進行增貸的銀行或是金融機後就會以250萬來核算可貸款的額度和利率。
房屋轉貸
將現有的房貸轉移到另一家銀行。在這種情況下，首位抵押權會由原銀行轉移到新銀行。轉貸的利率和金額會由欲轉貸的銀行進行評估，通常是為了獲得更優惠的利率或改變貸款條件，來增加貸款額度或減輕負擔。
簡單來說，二胎房貸和房屋增貸都是在現有房貸的基礎上進行再次貸款，而房屋轉貸則是將現有的房貸轉移到其他銀行。
房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸優點與缺點
若還是不知該如何選擇的話，以下順璽整理了房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸缺點、優點與適用情形：
| 房屋二胎借款 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 適用情形 |
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該選擇何種方式應根據貸款人的需求和個人狀況進行決定，希望以上的表格資訊能夠幫助到正在苦惱選擇貸款方式的各位！
三、哪裡可以進行二胎房屋貸款？二胎房貸利率多少？
2大二胎房屋貸款管道
在台灣可以讓人進行二胎房屋貸款的管道，主要分為以下2種：
- 銀行：會對貸款人的信用分數、薪資收入以及房屋狀況、大小等進行審查，以評估是否核准二胎房屋貸款。
- 民間顧問公司：民間二胎房屋貸款不會看貸款人的信用分數、薪資收入，條件非常寬鬆且全程保密、放款快速。
銀行、順璽二胎房貸資訊一次看！
了解完貸款管道後，許多人最關心的不外乎就是房屋二胎利率問題，究竟房子二胎可以貸多少呢？
在提供二胎利率、二胎額度相關資訊之前，先讓順璽與各位解釋「房屋二胎利息、房子二胎利率」不同之處。利率為比率，而利息則是實際的金額。
例如：A先生向銀行借了10,000元，房子二胎貸款年利率為5%，那麼A先生每年需要支付的房屋二胎貸款利息就是500元。
依照不同貸款管道的貸款成數、年限等都不同，以下順璽直接提供2大二胎房貸機構的資訊，供大家進行房屋二胎試算：
| 銀行二胎房貸 | 民間顧問公司－順璽二胎房貸 | |
| 二胎房貸額度 | 約50～500萬 | 20萬～1億 |
| 二胎房貸利率 | 年利率約3％～13％ | 月利率約0.8%～2% |
| 二胎房貸年限 | 約7～20年 | 2～20年 |
| 二胎房貸還款方式 | 分期每月攤還（本息攤還） | 採彈性還款制度 |
| 二胎房貸限制 | 信用狀況優良、是否具有還款能力、房屋位置大小及形狀優劣等。 | 審核條件最寬鬆，不看個人信用及收入狀況， 只要有房屋即可辦理。 |
四、房屋二胎條件與限制有哪些？
看到這裡一定會有人會問，那進行房屋二胎貸款的條件與限制有哪些？以下提供無論是向銀行、民間顧問公司進行貸款，都必須擁有的二胎房貸條件，建議大家事先審視自己是否符合：
名下持有房屋
二胎貸款的申請人必須提供名下房屋的持有證明。此外，申請人可以自行評估房屋類型、狀況，以及是否即將進行都更等情況。若申請人擁有優質、具潛力的房產，即有可能獲得較高的貸款額度。
年齡限制
二胎貸款年齡限制申請貸款人需為年滿18歲的法定成年人，不過最高年齡限制則要看各金融機構規定，通常為65～75歲不等。
還款能力
能否收回借出的款項是所有銀行、金融機構最在乎的事情之一。因此，無論是固定還款，又或者是民間顧問公司提供的彈性還款方式，都必須有還款能力，且若是能提出優良的還款能力，甚至有可能貸款到更高的金額。
五、房屋二胎流程有幾步驟？簡單5步驟，順璽幫你搞定一切
許多人認為進行二胎房屋貸款流程複雜冗長，充滿限制。但實際上，貸款的流程取決於所選擇的金融機構。
無論您的信用是否正常，只要不動產有殘值、無被法院查封或假扣押，即可申辦順璽二胎貸款。除了可以幫您節省時間，也可避免被騙或是遇到高利貸等風險。
只要事先準備好房屋土地權狀正本、個人戶籍謄本、自然人憑證、印鑑章、不動產登記用途印鑑證明、身分證等房屋二胎準備資料，並透過以下簡單的幾個步驟，順璽就能幫您搞定一切。
- Step1. 聯絡順璽：加入順璽Line官方帳號
- Step2. 評估流程：拍照傳送房地相關資料，進行線上諮詢與初步評估
- Step3. 簽約流程：核貸金額確認無誤後，於順璽實體店面或當地事務所進行當面簽約對保
- Step4. 過戶流程：向地政機關送件設定需2日工作時間
- Step5. 結案撥款：土地設定完成後即撥款給屋主
六、房屋二胎注意事項有哪些？
以下順璽提供3大風險注意事項，建議大家在進行二胎房屋貸款前先確認清楚：
流程是否清楚、透明
讓客戶知道每一個步驟的情形以及相關內容。
交易是否安全
建議找尋擁有實體店面、銀行履約保證的二胎貸款管道，簽約時當面洽談較安全、降低二胎風險。
是否為合格地政士
無論是諮詢關於貸款和房產的問題，或是進行二胎貸款有，都建議尋求合格的地政士或律師協助，以確保交易合法合規。
七、為你解惑4大二胎房貸常見問題
Q：沒工作也能進行房屋二胎貸款嗎？
A：在申請房屋二胎貸款時，一般銀行和金融機構都會審核貸款人的還款能力，要求提供相關的工作證明、薪資收入證明、勞保明細等資料。若是沒有固定工作或薪資來源的人，可以尋求專業的民間顧問公司協助申請。
Q：信用不良，也可以辦二胎貸款嗎？
A：可以，申請民間二胎貸款是不需要看個人信用、銀行往來或是財力證明，只要您名下擁有不動產就可以申辦二胎貸款。
Q：二胎貸款最快多久可以拿到貸款資金？
A：民間的二胎貸款對於急需資金的人來說是很好的方式，對比銀行貸款，民間二胎審核條件較寬鬆，撥款非常快速，通常早上送件，下午或晚上就可以運用資金了。
Q：本身已經有二胎房貸了，可以再辦理三胎房貸嗎？
A：不只是二胎房貸，順璽亦提供三胎房屋貸款專業服務，疑難房屋土地貸款均可處理，個資絕對保密、保證專業合法，順璽的專業團隊將會發揮專業知識、竭盡所能為您服務。
看完了以上二胎房貸的相關知識，還想更進一步了解房地貸款與持分貸款的服務嗎？
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