持分是什麼？如何申請持分貸款？一篇了解持分法、申請流程！
持分是什麼？持分法又是什麼意思呢？持分房屋土地可以貸款嗎？這篇文章將帶大家一次了解持分的意思，以及持分貸款前必須了解的眉角、貸款流程、所需文件。你想知道的「持分」問題都在這裡，一起看下去吧！
一、持分是什麼？房屋持分和土地持分的意思為何？
「持分」指的是同一個不動產的產權，有兩人或兩人以上共同持有。這種共同擁有的權益可以根據協議或法律，按照特定比例分配給每一位持有人。依照不同類型的不動產，又可以分類出「房屋持分」和「土地持分」兩種情況。
（一）房屋持分
家族親人去世後，家族財產包括不動產，由繼承人按照應繼分的繼承順位進行分割。這可能導致一棟房子被多人共同持有，每個人持有的部分即為其持分。
除此之外，多位當事人共同購買一棟房子也可能產生持分。在這種情況下，房屋登記為多位當事人共有，每個人擁有特定比例的持分。
（二）土地持分
家族親人去世後其名下的土地由繼承順位的繼承人共同繼承。應繼分的需求可能導致一片土地同時被多人持有，每個人擁有的部分即為其持分。
同樣地，由兩位以上的當事人合資購買土地也可能導致土地的持分。每位合資人擁有特定比例的持分，代表其對土地的所有權份額。
二、持分法是什麼意思？公同共有 vs. 分別共有
（一）公同共有
公同共有意思是全體繼承人共同擁有全部財產，沒有特定比例的分配。通常是因為有少數繼承人不配合分配，因此其中一位繼承人先申報遺產稅，辦理遺產公同共有。
公同共有的缺點是不動產的產權不明確，假如有人要更動權益或是辦理貸款，就必須經過全體繼承人的同意才可以對遺產進行使用。
相關法源依據：土地法第 34-1 條、民法 827 條及 828 條
（二）分別共有
分別共有意思是共有人分別擁有共有財產的特定比例，每位繼承人或共有人都能夠明確判定自己的持分比例。
這種明確性不僅體現在法條的明文規定上，也體現在繼承人權利與義務的行使上。繼承人可以針對自己的持分比例進行處理，包括財產的管理、處分和報稅等事務。這種清晰的權益分配有助於減少糾紛，使共有財產更容易管理。
相關法源依據：民法 817 條、818 條、819 條及 823 條
三、持分房屋、土地能辦理貸款嗎？持分貸款哪裡找？
「公同共有」與「分別共有」能夠辦理貸款嗎？答案是「可以的」。
若要進行持分物件的貸款，就必須注意目前的持分法為「公同共有」還有「分別共有」。如果是「公同共有」，就需要「所有繼承人」都同意才可以進行貸款；「分別共有」的話，由於每人擁有明確比例，就可直接進行貸款。
另外，由於持分房屋土地的產權並不完整，對銀行來說，以持分房屋、持分土地辦理貸款的風險極高，因此絕大多數銀行會設下嚴格的貸款條件，通過審核的機率非常低，也會耗費相當多的時間與精力。
但民間持分土地貸款申請條件相對寬鬆，不會看信用分數、薪資收入，放款的速度也快，因此如果需要以持分土地辦理貸款，大多數民眾通常會選擇民間機構。
四、民間機構辦理持分貸款有哪些好處？
民間機構相對銀行，辦理貸款的條件相對寬鬆，且更加彈性，民眾可以更快速地進行貸款。以順璽的持分房屋貸款、持分土地貸款為例，辦理持分貸款的優點如下：
- 持分房屋、持分房屋二胎、持分土地皆可借貸
- 個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理
- 免徵信、免保人、免費估貸、快速放款
- 不限屋齡、不限坪數、不限地目、不限區域
除了以上優點以外，和銀行相比，民間持分貸款的還款期限通常更寬鬆，且還款方式更加靈活多樣，使得貸款人能夠擁有更大程度的還款彈性。
五、如何挑選民間貸款機構？三原則告訴你！
雖然民間持分貸款較銀行方便、快速，但相對的，找到不法機構的風險就相對比較大。因此我們建議依照以下三原則挑選：
- 流程透明公開
- 保證專業合法
- 經營多年，經驗豐富
挑選民間貸款機構時，務必多看多比較，把握以上三原則，才能避免遇到非法高利貸或地下錢莊。
六、如何申請持分貸款？不動產持分貸款流程怎麼進行？
在了解以上管道後，再來看看持分貸款該怎麼進行吧！接下來我們將以順璽為例，向大家說明民間機構辦理持分貸款的流程與相關問題。
（一）申請持分貸款需要哪些文件？
以順璽為例，申請持分貸款分別需要以下文件：
👉持分房屋貸款準備文件
- 房屋土地權狀正本
- 個人戶籍謄本
- 自然人憑證
- 印鑑章
- 不動產登記用途印鑑證明
- 身分證
👉持分土地貸款準備文件
- 土地所有權狀正本
- 個人戶籍謄本
- 自然人憑證
- 印鑑章
- 不動產登記用途印鑑證明
- 身分證
（二）持分房屋、土地貸款流程為何？
我們同樣以順璽為例，為大家整理出持分房屋、土地貸款流程：
步驟 1. 了解房屋、土地的持分法
如同上述所說，「公同共有」需要全體繼承人同意貸款，「分別共有」則不需要。因此在進行貸款之前，務必確認目前的持分法為何，才能進行下一步。
步驟 2. 交給貸款機構評估
順璽提供線上諮詢管道，民眾可傳送照片、檔案、文件、文字等，讓顧問初步評估。
步驟 3. 確認貸款金額並簽約
在完成評估與確認貸款金額正確後，就可以到順璽的實體店面或當地事務所進行當面簽約對保。
步驟 4. 送件
接著，便會將相關文件送件至地政機關送件，大約需要兩個工作天。
步驟 5. 結案撥款
房屋、土地貸款設定完成後，即可撥款給屋主。
七、持分常見 Q＆A
（一）如何將「公同共有」改為「分別共有」？
由於「公同共有」不利於申請貸款，所以多數人會將不動產改為「分別共有」。若要進行這樣的變更，可以在「全數繼承人同意」的情況下，到地政事務所辦理「分割」，就能夠將公同共有改為分別共有。
（二）申請持分房屋、土地貸款需要告知其他共有人嗎？
若不動產為「分別共有」，則不需要經過其他共有人的同意，也不需要通知共有人。一般的民間貸款機構會保密處理，確保不外洩資料，因此也不會通知其他的共有人。
（三）申請持分貸款需要提供財力證明嗎？
由於持分土地、房屋貸款是以該不動產的價值進行貸款，因此一般民間機構通常不會需要客戶提供財力證明或是薪轉證明。
八、持分貸款推薦：順璽房地產顧問
順璽房地產顧問的專業持分土地代書擁有數 10 年買賣持分土地、持分土地貸款、持分房屋土地分割的經驗，提供房地貸款、持分貸款、售後回租、代辦融資移轉等服務，流程公開透明、保證專業合法！
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