分割共有物是什麼？共有物分割方法、流程、應備文件報你知！
分割共有物是什麼？為何要分割共有物？共有物分割方法有哪些？共有物分割可以解決共有時可能產生的問題，本文介紹將共有物分割方法、共有物分割流程，幫助您有效減少糾紛！
一、共有物分割是什麼？
何謂共有物分割？共有物分割是指藉由分配共有物，將共有物轉化為各自獨立共有人所有。
（一）為何要分割共有物？
所謂的共有物是指該財產由兩人或更多人共同擁有所有權，而共有物分割的主要目的在於讓共有物變成個別的持有人獨自擁有，這樣可以更方便地管理和使用。
二、分割共有物方法有哪些？民法824規定了什麼？
（一）協議分割
民法第824條第1項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」
意思是只需共有人之間針對該共有物透過協議，對於如何分配達成共識即可。分割方式包括原物分割、價金分配、抽籤等，且不用書面紀錄，只要所有的土地持有人能夠達成一致意見，明示或默示即可。
（二）調處分割
如果無法就土地分割達成協議，任何共有人都可以根據土地法第34-1條第6項規定，向地政機關申請調解。若有人提出反對意見的話，可以在收到調解結果通知後的15天內提起「確認調解不成立之訴」，否則將按照原調解結果進行。若沒有人反對調解結果，那麼調解結果將成立。
（三）裁判分割
如果土地持有人無法達成共識，可以向法院提出聲請要求進行裁判分割，裁判分割的方法有原物分配、變價分配、以及原物分配並伴隨金錢補償。
根據民法第824條第2項：
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
三、分割共有物登記、流程一次看！
根據政府關於共有物分割登記的方式，有以下指示：
土地或建物共有人為便於使用、收益、處分其應有部分，經全體共有人訂立分割移轉契約書或法院判決確定、訴訟上和解或調解或依土地法第34條之2經由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會調處成立，向該管登記機關申辦所有權分割移轉所為之登記。
（一）共有土地分割流程 5 步驟快速掌握！
土地分割流程需大約15個工作天，主要步驟如下：
- 填寫土地複丈申請書和土地標示變更申請書。
- 準備好申請書以及所需的文件。
- 親自前往當地地政事務所辦理申請。請攜帶申請書和所有必要文件。
- 在地政事務所辦理申請後，需要約定日期和時間，以便與地政事務所的測量人員一同前往實地進行測量。
- 測量完成後，再次前往地政事務所，並完成土地分割的相關手續。
四、共有物分割登記應備文件？
根據政府規定，若要進行共有物分割登記，須具備以下文件證明：
- 登記申請書。
- 共有物分割契約書。
- 申請人身分證明文件
- 土地、建物所有權狀。
- 共有人印鑑證明
- 增值稅及契稅繳（免）納或其他證明文件。
- 法院許可之證明文件
- 主管機關核准或同意備查之證明文件
- 他項權利人承諾書或同意書。
- 完成對待給付之證明文件。
- 共有物分割明細表
- 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊。
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