都市計畫內農地是什麼？一篇掌握常見用途、4大好處！
都市計畫內農地是什麼？可以蓋房子嗎？要怎麼變更為建地？本文將介紹都市計畫內農地定義與好處，並分享都市計畫內農地蓋房子與變更為建地的條件，最後推薦農地貸款代書服務給你！
一、都市計畫內農地是什麼？定義、常見用途報你知！
何謂都市計畫內農地？它屬於都市計畫區內的農業用地，主要目的是維持農業生產並保護生態環境。根據《都市計畫法》，農地開發需要經過主管機關審核，也不可隨意變更用途。
都市計畫內農地和一般農地最大的差異，就在於都市計畫內農地不受土地分割每筆 0.25 公頃以上的限制。
| 項目 | 都市計畫內農地 | 一般農地 |
| 所屬區域 | 都市計畫區內 | 鄉村或非都市計畫區 |
| 用途 |
|
|
| 分割限制 | 無特定限制 | 每筆須達 0.25 公頃以上 |
| 變更難度 | 受都市計畫規範，變更難度較低 | 依照《區域計畫法》，變更可能較困難 |
參考來源：都市計畫法臺灣省施行細則
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二、都市計畫內農地優勢有哪些？一次掌握都市計畫農地 4 大好處！
（一）環境單純
由於屬於都市計畫區內，這些農地通常不會在畜牧場、墓地或大型工業區附近，環境較為清幽。
（二）沒有分割限制
一般農地分割需達 0.25 公頃以上，但都市計畫內農地不受此限制，可以彈性調整土地大小，對於小型農業經營者或投資者來說較為有利。
（三）具備變更為建地的機會
都市計畫內農地有可能被政府規劃為住宅區或商業區，未來土地增值機率較高。
（四）土地價值較高
相較於一般農地，都市計畫內農地因用途較多、限制較少，因此市場價格普遍較高，未來增值空間也更大。
🌟延伸閱讀：農地分割有面積限制嗎？一次搞懂3大農地分割方式、4步驟流程
三、都市計畫內農地可以蓋房子嗎？解密興建農舍、變更建地條件！
依照現行法規，都市計畫內農地可以申請蓋農舍，但用途以農業為主，並非一般住宅，若要在都市計畫內農地內蓋自住房，則需依照《都市計畫農業區變更使用審議規範》來規劃。
（一）都市計畫內農地蓋農舍條件
根據《都市計畫法臺灣省施行細則》，想在都市計畫內農地蓋農舍得滿足以下 6 個條件才能執行：
- 申請人需具備農民身分，且需持有該區農地或農場。
- 建築高度不得超過 4 層或 14 公尺。
- 建築面積不得超過該農地的 10%，總樓地板面積不得超過 660 平方公尺。
- 與都市計畫道路須保持 8 公尺以上距離。
- 在都市計畫農業區內之農業用地申請建築者，主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上將農舍與農業用地著色標示之，之後不管農地有沒有分割，都不能再行申請興建農舍。
- 農舍不得擅自變更用途。
（二）都市計畫區內農地變更為建地條件
如果希望將農地變更為建地，根據《都市計畫農業區變更使用審議規範》需要符合以下條件：
- 地點以鄰近已發展區域或規劃發展區優先。
- 直轄市、省轄市與縣轄市計畫地區的農地變更，面積至少要在 3 公頃以上，鄉鎮地區或特定區則需在 5 公頃以上。
但你的都市計畫區內農地符合以下條件的話，則可以豁免面積限制：
- 農地被河川、湖泊或山崖等自然地形阻隔。
- 被 8 公尺以上既成計畫道路或其他人為重大設施阻隔者。
- 被已發展區或規劃為發展區的地區所包圍者。
農地變更為建地後，可進一步發展住宅或商業用途，建蔽率也比之前的農地更高，將來土地買賣的價值也會提升，但因為土地使用的分類不同，所以需要繳納公告土地現值 10～50% 的回饋金。
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