農地分割有面積限制嗎？一次搞懂3大農地分割方式、4步驟流程
農地分割是什麼？本篇將告訴您農地、耕地的分割條件，以及3種農地分割方式及4步驟農地分割流程，並說明農地分割費用有哪些，一次解決所有農地分割問題。如果您對內容還有疑惑，文末將介紹農地分割諮詢推薦顧問！
一、農地分割是什麼？帶您釐清耕地、農地分割條件差異
當農地所有權人過世，後續子女會共同繼承農地，但是模糊的權利分配容易影響後續的土地利用，此時就需要透過「分割」來分配每個人的所有權區域。以下將帶您深入了解農地分割的定義與規範，讓您掌握正確的法規重點！
（一）農地分割意思為何？農地可以分割嗎？
農地分割是一項合法的程序，能夠有效解決土地共有的問題。當農地所有權人過世使多位子女共同繼承農地，或農地因贈與、買賣等原因導致變為多人共有時，為了不影響後續的出售、貸款程序，就必須透過農地分割來將土地拆分成多個單位，劃分出明確的土地界線，方便後續的農地運用。
（二）農地最小分割面積有限制嗎？耕地、農地分割限制差異解析
在了解農地分割限制之前，先帶大家釐清農地和耕地在法律上的定義：
- 農地：根據《農業發展條例》第 3 條「農業用地（農地）」是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，供農作、森林、養殖等使用的土地。農地的用途十分多元，且定義較廣泛。
- 耕地：耕地亦屬於農地的一種，是指依《區域計畫法》劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。也就是說，耕地是直接用於生產糧食的土地，會對農業生產效率產生直接影響。
在法律上，農地、耕地若為都市計畫內可以隨意分割農地，都市計畫外區域在農地分割後需要達「0.25 公頃」才得以分割。
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二、3 大農地分割方式說明，解決您的農地共有問題
農地分割的方式主要有 3 種，包含協議分割、調解分割及裁判分割。農地共有人可以根據自身需求來選擇合適的分割管道。
共有農地分割方式 1：協議分割
農地協議分割是指每位共有人透過私下協議，達成分割比例的共識。協議分割方式簡單快速，不需要準備書面資料，只需要每位農地共有人以口頭的方式達成共識，即可完成分割。協議分割適合關係融洽、具有信任基礎的共有人，能夠迅速完成分割，並省去複雜的文件處理及法律程序。
共有農地分割方式 2：調解分割
當農地共有人無法自行協議分割又不希望走法律程序時，就可以向地政機關聲請農地調解分割，透過專業的調解機制來協助共有人溝通與協商。調解分割能確保分割過程和諧、順利，也能保障每位共有人的權益。
共有農地分割方式 3：裁判分割
若農地共有人無法透過私下協商或調解來決議分割方式，就需要向法院提起訴訟，讓法院依據法規來裁定分割，具有強制執行的效力。
農地強制分割條件需滿足土地為公同共有（未有具體的所有權比例），且已經由地政機關調處仍無結果，就可向法院提起訴訟並作出強制分割的判決。
✨如果我不滿意調處結果，該怎麼辦？
經過地政機關的調處仍不服結果，共有人就必須在收到調處通知後 15 天內，向司法機關提起訴訟。若屆期不起訴者，就會依照原調處結果進行農地強制分割。
三、農地分割流程 4 步驟解析，讓您一次搞懂申請流程！
在進入農地分割程序之前，需事先了解所需文件以確保流程順利進行。應備文件包含土地複丈申請書及土地標示變更申請書、共有土地分割協議書、身分證影本或戶口名簿影本（共有人皆需要提供）、土地所有權狀正本、印鑑（共有人皆需要提供）。
準備好上述文件後，即可進入農地分割的申請程序。為協助您更清楚申辦流程，我們整理出以下 4 步驟：
- Step1 填寫、準備文件：備妥以上文件，並填寫土地複丈申請書及土地標示變更申請書（相關文件可於政府網站下載或至相關單位領取）。
- Step2 至地政事務所辦理：帶著申請書及其他文件，親自或委託代理人至地政事務所辦理。
- Step3 測量農地大小：與地政事務所測量人員約定時間，前往農地現場測量邊界、面積。
- Step4 完成分割登記：完成測量後至地政事務所領狀，即完成農地分割流程。
農地分割程序大約需 15 個工作天，過程中會有許多細節需確認，包含土地測量、土地用途規範、地籍資料等，若無相關辦理經驗容易出現疏漏，建議尋求專業代書處理，確保分割流程無虞。
四、農地分割費用有哪些？複丈費、鑑界費差別為何？
當農地的所有權有變化時，就需要向地政事務所申請再次測量並負擔「複丈費」。而「鑑界」為複丈的其中一個項目，是指當土地界標遺失或發生糾紛時所要進行的測量作業。
若所有權人擔心農地分割界線模糊、日後會影響到關係人權利時，會建議向地政事務所申請土地複丈作業中的「土地鑑界複丈」以明確劃分每塊土地的界線來保障權益。費用會視農地大小而有所不同。
農地分割複丈費包含「施測費」及「基本費」。施測費（含土地制式界標成本）以 5 個界址點為一個單位，每單位為 1,000 元（不足 5 個直接以 5 個計算）；基本費則是依照土地面積大小分為 4 個級距來計算，以下為《台北市政府地政局》公告的費用：
- 面積 200 平方公尺以下：2,500 元
- 面積 200～1,000 平方公尺：3,000 元
- 面積 1,000～10,000 平方公尺：3,500 元
- 面積 10,000 平方公尺以上：4,000 元
若希望透過專業的代書來辦理，代書費用會根據案件的複雜度、事務所定價等而有不同的報價。通常建物、土地分割的代書費用，約為 4,000～6,000元／筆。
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五、一次解決您的疑惑！ 5 大農地分割常見問題
（一）農地分割過戶給後代，需要繳贈與稅嗎？
假如您的家人希望將農地過戶給您，在申請農地分割時就必須提供「農業用地作農業使用證明書」確保該地會以農業作為主要用途。
根據《遺產及贈與稅法》第 20 條，受贈人必須在農地分割繼承後 5 年內持續從事農業生產，不能改變土地使用性質。只要滿足這些條件，農地分割過戶就無須繳交贈與稅。
（二）農地分割糾紛建議如何處理？
面對農地分割的糾紛，會優先建議農地共有人採取「協議分割」的方式快速達成共識，免去繁瑣的申請流程。若仍無法達成協議，再尋求地政事務所協調或向法院提起訴訟。無論採取何種方式都務必諮詢專業人士，避免因法律盲點或程序錯誤而危害自身權益。
（三）共同持有農地分割後，可以辦貸款或出售嗎？
農地分割後，所有人已取得完整的土地所有權，即可向銀行辦理貸款。不過需要補充一點，農地分割前其實也是可以貸款的，只是比起完整的農地，持分土地的產權較不完整、風險較高，銀行或農接受貸款的核准條件會比較嚴格，成功機率較低。
（四）土地上的建築物，可以和農地一起分割嗎？
若農地上的建物為合法農舍，通常會和農地被視為整體（套繪）一併管理，且農舍是為了支持農業生產而建造，如果將兩者分割容易影響農業生產，因此農舍通常會與農地一併進行分割。
由於農舍與農地分割牽涉到諸多法規限制，建議尋求專業代書協助，免除不必要的糾紛。
（五）農地合併分割是什麼？
農地合併分割是一種特殊的分割方式，是指將數塊相鄰的農地合併在一起，再依照所有人的需求進行分割的方式。
六、農地分割諮詢首選：順璽房地產顧問
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